7月25日，由中建四局主办的第二届珠江论坛在广州举行，现场发布《珠江观察·城市更新运营活力指标》，同步启动城市共建计划，联动政府部门、高校智库、商业运营从业者、文创创作者与社区工作者，围绕滨江岸线、老旧社区、工业遗存、跨城商圈等珠江典型更新场景开展深度研讨。
本次论坛还配套开放长期沉浸式特展，以粤港澳大湾区城市更新项目为样本，完整呈现全周期城市服务模式，为国内存量空间活化提供可参照案例。
锚定城市更新痛点，构建城市服务完整体系
当前，城市更新面临诸多现实痛点。不少项目“一年新、两年旧、三年坏”，根源在于前期缺乏运营策划，改完之后设施闲置、运维缺钱；不少项目“重硬件补短板、轻软件提活力”，只解决了“有没有”的基础问题，却没回应“好不好”的品质需求。
为破解这些难题，本次论坛提出，立足国家城市更新顶层部署，突破传统施工赛道，主动布局，加快推进城市综合服务商战略转型，搭建覆盖既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区厂区城中村更新改造、完善城市功能、城市基础设施建设改造、修复城市生态系统，以及保护传承城市历史文化的业务框架，并在实践中逐步沉淀出一套“策、投、建、运一体化”的方法论，让空间持续生长、社区持续发生、商业持续激活。
“城市更新是覆盖规划、投资、建设、运营的系统性工程，改造只是起点，长期经营才是核心。”中建四局副总经理陈大麟表示，本期发布的《珠江观察·城市更新运营活力指标》，聚焦大湾区微观城市运营痛点，形成“项目实践提炼课题、理论研究反哺落地”良性闭环，填补区域存量商业、社区共生领域量化研究空白。
激活存量空间，发布多元实践案例
本次论坛展出项目，覆盖城中村、老城街区、安居社区、青年公寓、乡村文旅多种场景。中建四局党委书记、董事长周圣表示，在各类城市更新实践中，中建四局始终坚守“艺术为魂、功能为用、商业为体”的核心理念，以在地实践回答存量空间如何持续生长活力的行业命题。
“激活存量空间，比的是精雕细琢的能力。我们正在全面转向城市更新和城市运营商，在城市更新项目中围绕人们对美好生活的真正需求，挖掘城市亮点、打造城市名片，推出产城人共生的精品项目。”中建四局投资发展公司董事长朱卜荣说。
在广州天河，拥有800年历史的车陂村保留完整宗祠与龙舟非遗资源，2024年落地全域综合服务方案，建设团队不采取大规模拆改，聚焦人居微提升，搭建智慧城市管理平台，落地50余项民生微改造工程，将闲置村民自建房、村集体幼儿园改造为保障性租赁住房，同时盘活闲置地块打造公益便民市集，平衡原住民日常生活、青年消费与基层治理多重需求；面向大湾区青年人才安居需求，闲置楼宇改造的保障性公寓模式已实现跨区域落地，盘活天河智慧城闲置办公楼为中建·彩寓（智慧城店），匠心打造431套人才公寓，配套共享厨房、智能安防、专属管家等便民服务，融合居住、休闲、办公、社交多重功能，为青年营造安全便捷、有温度的租住生活与成长空间。
位于广州黄埔区的镇龙村西片区城中村改造项目，以标准化人居体系建设回迁组团，31.7万平方米片区内配齐邻里商业与公共绿地，项目首开区仅半年实现封顶，同步前置片区产业导入规划，兼顾村民安居与区域产城融合。
在广州花都区，春天里项目作为中建集团“好房子”试点，占地5.14万平方米，采用MIC模块化绿色建造工艺，配套养老、便民商业全维度生活配套，先后斩获多项国际人居设计奖项，为安置住房实现从“有房住”到“住好房”的升级提供实操样本。
目前，广东正在大力推广MIC模块化建造工艺。中建四局模块化公司董事长王允光介绍，不久前，广州市住建局组织编制出台《广州市模块化建筑技术体系指南（试行）》，进一步明确模块化建筑设计管理要求，相当于制定了地方标准。中建四局正在加快研发模块化建筑自动化产线以及新一代机电一体化集成产品，抢抓产业发展机遇期。
在佛山市，佛山莲花南历史文化街区城市更新改造投资项目，因风貌管控标准严格、各方诉求繁杂而长期停滞。项目团队秉持低干预、渐进式更新思路，持续对接街道、寺庙管理方及周边居民，结合各方诉求优化实施方案，兼顾宗教场所肃穆氛围与片区居住使用功能，探寻历史街区配套与古刹共生的更新路径。
坚持长期主义，深耕城市共建
在主题分享和圆桌对话环节，城市更新相关政府机构代表、城市研究者、建筑师、商业运营者、品牌主理人等嘉宾开展了跨学科、多视角的深入讨论。
本次论坛发布两项核心成果：一是《珠江观察·城市更新运营活力指数（ROVI）》，系中建四局联合学界、业界与数据机构共同研发的行业级城市更新观察工具，以“运营前置”为核心，构建六维活力模型与31项可量化指标，为政府、运营方及主理人提供可参考、可落地的城市更新领域专业建议。二是城市共建计划，系中建四局联合行业、高校、文化学者、设计师、艺术家、媒体、主理人及社会组织，共同发起“城市研究实验室”、“珠江观察计划”、“艺术驻留计划”与“社区共创工坊”四大计划，面向社会开放课题共创、案例入库、联合展览通道，搭建常态化城市研究共享平台，沉淀城市运营经验。
与会嘉宾认为，“十五五”时期，存量提质、城乡融合、产城融合是城市建设核心主线，应坚持长期注意，立足群众真实人居需求，实现空间改造与民生改善双向统一。
周圣表示，中建四局将依托企业资金、技术、全产业链资源优势，统筹片区规划、产业培育、长效运营全链条工作，持续对接各地城市更新发展需求，以“策投建运一体化”城市服务模式持续扎根大湾区，做政府协同、群众认可、行业可借鉴的长期“城市合伙人”，从工程建设企业转型成为具有城市运营能力的综合服务商，以多元落地实践助力城市内涵式高质量发展，为中国式现代化城市建设提供大湾区实践样本。
