广州2022年首轮土拍将于4天后，即5月5日进行线上竞拍。除越秀、天河、从化零挂牌外，其余各区均有地块将进行出让，合计18宗地块，计容总建面超276万㎡，起拍总价367.7亿元。

　　作为房地产一级市场的土拍，往往能直观体现楼市趋势、房企预期，是重要的风向标。因此，即将到来的广州首轮土拍，备受各界关注。

　　业内人士分析，由于广州2022年首轮提供的土地质量提升，今年广州首轮土拍大概率会走出“稳中向好”的趋势。

　　中心区地块更多，优质地块频出

　　本次挂牌地块的分布情况来看：海珠2宗、荔湾2宗、白云6宗、黄埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。

　　本轮土拍，中心区地块数量多于外围区，更能吸引房企参与竞拍。

　　另外，本次“明星地块”不少，涉及海珠创新湾、荔湾白鹅潭、白云新城、琶洲等价值高地。

　　如赤沙车辆段二期，紧邻去年广州地铁拿下的赤沙车辆段地块，位于地铁12号线赤沙站（在建）上盖，未来能3站到二沙岛、4站可到大学城。再如海珠石榴岗地块、荔湾金桥二期地块等，都拥有不可复制的自然景观资源，地块综合素质同样很高。

　　拿地门槛降低，激活房企积极性

　　从本次的挂牌地块来看，政府已从多方面、多举措，来降低房企拿地压力。

　　首先，降低地价。在今年首批集中供地中，有一些去年的“回锅肉”地块重新上架，指标有所调整，但总价均呈现下降趋势。

　　其次，降低保证金。 本轮集中供地，广州多宗地块将保证金下调至起拍总价的20%，对比去年首轮供地，多宗地块要求缴纳30%的保证金，甚至有地块高达50%。

　　另外，土地出让金的支付周期也延长了。去年同期土拍，多宗地块均要求房企在30天内一次性支付土地出让金，而今年，大部分地块则要求分批次、一年内支付。

　　降地价、降保证金、延长付款周期，这对于部分资金紧张的房企来说，无疑是一大好消息，同时也能吸引更多房企拿地，为楼市提供更多的选择。

　　土拍规则再变，为房企“减负”

　　去年第二、三轮集中供地中，“限房价”、“限销售对象”等地块要求，在今年首轮土拍中“缺席”了。

　　这可以极大降低项目建设及运营成本，为房企“减负”，以提升房企拿地意愿。

　　政策利好频出，稳定市场预期

　　除了受地块素质、竞拍规则影响，还有一大原因，顶层设计释放积极信号，稳定市场预期。

　　今年3月中旬，六部委集体发声支持房地产行业良性循环和稳健发展，促进企业融资恢复。

　　其后，多城陆续跟进“松绑”楼市调控，积极稳增长稳预期，让房地产市场发挥应有作用。

　　跟着政策走，这为房企拿地增强了信心，也导致多地土拍“回暖”明显。

　　坚持“房住不炒” 提高居民居住水平

　　但要强调，“房住不炒”依然是不可撼动的定位主旨，促进楼市长期稳健运行，提高居民居住水平是最终目的。

　　因此，可以发现在今年的集中供地中，尽管减少了“限房价”、“限销售对象”的要求，但“15%的溢价率、严禁马甲、严查买地资金来源”依然没有变。

　　另外，在广州今年的首轮土拍中，部分推出地块要求建设公共租赁住房、政府统筹住房，还有像白云区的广龙路地块，成为了这两年来，广州首宗全自持保障性租赁住房。

　　这是充分突出了住房的民生属性，能在一定程度上帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

　　配建要求提高 增加新标准

　　最后，配建要求今年也有所提高。

　　除了常见的需配建商业、道路、绿地、河涌和教育工程外，今年部分地块还新增配建防疫工程、出资修缮及维护文物等新标准。

　　从多个角度来看，本轮土拍表现依然值得期待。

　　在“房住不炒”的前提下，积极信号频现，也定调了广州楼市发展不会失速。新时代新要求，在国家政策的引导下，楼市也有望迎来一个发展新篇章。（记者/唐巧燕）